Norderstedt

Projektbeschreibung der laufenden Sanierungsmaßnahme in Norderstedt:

Bei der Suche nach einem geeigneten Haus im Jahr 2020 hatten meine Frau Jingyi und ich unterschiedliche Prioritäten. Während Jingyi ein schönes Zuhause für uns und unsere zukünftige Familie suchte, suchte ich nach einem Haus mit Potenzial zur Wertsteigerung. Nach Besichtigungen anderer Häuser stieß ich auf Immoscout24 auf ein Haus, das auf den ersten Blick über unserem Budget lag. Doch das große Grundstück und die Möglichkeit einer Teilung und Teilvermietung weckten mein Interesse. Bei der Vor-Ort-Besichtigung erkannte ich zudem die Möglichkeit eines Anbaus, da die Bebauungslinie der Nachbarhäuser dies ermöglichte. Nach Verhandlungen mit dem Immobilienmakler konnten wir den Kaufpreis erfolgreich verhandeln.

Die Planung des Anbaus gestaltete sich anspruchsvoll und erforderte mehrere Anpassungen, bis schließlich im August 2021 die Baugenehmigung erteilt wurde. Ich begann bereits im Oktober 2020 mit dem Abriss des alten Gebäudeteils. Während der Renovierung arbeitete ich größtenteils alleine, holte aber gelegentlich Freunde zur Unterstützung. Dabei stieß ich auf Herausforderungen, wie z.B. das Fundament für den Anbau, bei dem ich mit einer beauftragten Firma Unzulänglichkeiten erlebte und einige Arbeiten selbst erledigen musste.

Die schwierige Verfügbarkeit von Handwerkern aufgrund der hohen Nachfrage führte dazu, dass ich viele Arbeiten selbst übernehmen und eine effiziente Bauleitung sicherstellen musste. Einer der größeren Veränderungen war der Wechsel von einer veralteten Ölheizung zu einer Wärmepumpe (mit Gastherme - Hybrid), die in der Anschaffung zwar teurer, aber langfristig kostengünstiger und ökologischer ist. Die Installation einer Fußbodenheizung brachte zusätzlichen Aufwand und Kosten mit sich, aber auch eine Wertsteigerung der Immobilie. 

Bei der Auswahl dieser Heizmethode spielten mehrere Faktoren eine Rolle. Zunächst haben wir den Energieausweis des gesamten Altbaus verbessert, indem wir eine umfassende Dämmung durchgeführt haben. Darüber hinaus haben wir beim Neubau auf eine energieeffiziente Wärmedämmung durch große Wandstärken mit Poroton-Steinen geachtet. Die Entscheidung für eine Wärmepumpe basierte auch auf ihrer Effizienz und der zukunftssicheren Flächenheizungstechnologie. Durch die Nutzung einer größeren Oberfläche für die Wärmeübertragung kann die zu erzeugende Temperaturdifferenz (ΔT) minimiert werden, was zu einer höheren Effizienz führt.

Ich bin dankbar für die Möglichkeit, dieses Projekt zu realisieren, da es mein bisher größtes und herausforderndstes ist. Ich freue mich, dass ich mit Jingyi und NovaSkylar in unserem selbstgebauten Haus wohnen darf.

Projektbilder: